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讯(记者袁秀丽)6月16日，北京亦庄新城、朝阳、石景山3宗住宅用地竞拍，总起始价131.1亿元。其中，关注度最高的当数“王炸”地块——经开区X47R1地块，共吸引31家报名，最终中皋置业以79.12亿元+5.3万平方米现房“双触顶”摇号摘得。

报名的房企及联合体包括华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、上海锦祥德睿+山西裕通晟、中能建、招商蛇口（001979）、南通江海港、首开、华侨城、扬州华鹏、江苏师山、如皋市润皋、大悦城（000031）、厦门国贸（600755）、华发、中皋、金茂、中建二局、广安置业+天恒正同、建工、南通神辉、港中旅、东方雨虹（002271）+海门海泰。

截至竞拍前，经开区X47R1地块共收到31次报价，并且达到上限价格79.12亿元。据挂牌出让文件显示，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积环节。当现场竞报“现房销售”面积达到5.3万平方米时，以摇号方式确定竞得人。

天眼查信息显示，摇中该地块的中皋置业成立于2018年，位于江苏省南通市，是一家以从事房地产业为主的企业。

经开区X47R1地块位于亦庄河西区，用地规模约7.74公顷，建筑规模约17.8万平方米，容积率为2.3；用地性质为R2二类居住用地，是一宗纯住宅地块，无配建。

由于地块规模较大，使得起始价达到68.8亿元，上限价格为79.12亿元，销售期房指导价为7.7万元/平方米。值得关注的是，地块成交楼面价约为4.44万元/平方米，房地价差超过3万元/平方米。而该地块周边的二手房项目接近10万元/平方米。同时，这一指导价格的出现，也与周边二手房形成明显的“倒挂”，因此成为业内预期的热门地块。

经开区X47R1地块所在片区是亦庄成熟区域，热度一直居高不下。无论是教育配套还是生活配套都可圈可点，该地块西侧有区域重要的商业配套龙湖天街，教育资源也很丰富，如人大附中、十一学校亦庄校区。

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